خرید و فروش زمین در تنکابن | خرید زمین در شهسوار

موقعیت مکانی تنکابن

تنکابن یکی از شهرهای بزرگ مازندران در مسیر چالوس رامسر است و به پایتخت مرکبات ایران معروف است. تنکابن شهری سرسبز می باشد که فاصله بین دریا و کوه در آن خیلی کم است، بدین شکل که با 15 دقیقه رانندگی می توانید بین دریا خزر و رشته کوه های البرز جا به جا شوید.

تنکابن یکی از مرکز های گردشگری و تفریحی است که توجه بسیاری از گردشگران را به خود جلب کرده است.

از منظر بحث ملک و سرمایه گذاری تنکابن نسبت به شهرهای اطراف (مثل متل قو و رامسر) رشد کمتری داشته و هنوز جای رشد خیلی زیادی دارد. همچنین تنکابن شهری آرام و مناسب برای زندگی می باشد.

نوع زمین های تنکابن

زمین های موجود در تنکابن را می توان بر اساس موقعیت مکانی در شش دسته زیر قرار داد:

1. زمین جنگلی
2. زمین ساحلی  
3. زمین کوهپایه ای 
4. زمین با ویو ابدی (داری ویو همزمان کوه و دریا)
5. زمین شهری 
6. زمین روستایی

بافت ها و وضعیت مالکیت زمین های تنکابن

همانطور که میدانید بافت زمین یکی از شاخص های کلیدی در قیمت گذاری زمین است که قابل ساخت بودن یا نبودن آن را مشخص میکند. بافت زمین های تنکابن یکی از موارد زیر می باشد:

1. بافت مسکونی (داخل بافت – قابل ساخت)
2. بافت زراعی (خارج از بافت – غیر قابل ساخت)
3. بافت باغی (داخل و خارج بافت! معمولا الحاق به بافت – قابل ساخت با شرایط و ماده 100)

همچنین وضعیت مالکیت زمین های تنکابن که عاملی تعیین کننده در اخذ و لغو قرارداد است شامل:

1. مالکیت شخصی (مشکلی جهت معامله ندارد)
2. مالکیت بین وراث (بهتر است موارد انحصار وراثت حل گردد)
3. اوقافی (مالک سازمان اوقاف است و شرایط دارد)
4. منابع طبیعی (مالک سازمان منابع طبیعی است و شرایط دارد)

خدمات تنکابن

همانطور که در بخش انواع زمین در تنکابن اشاره شد تنکابن از مناطق شهری و روستایی زیادی تشکیل شده است. در این بخش به عمده امکانات موجود در مناطق شهری و روستایی تنکابن می پردازیم:

امکانات مناطق شهری

در مناطق شهری می توان به امکاناتی مانند بیمارستان، داروخانه، پارک، کتابخانه، رستوران، کافی شاپ و تقریبا هر چیزی که شهرهای بزرگ وجود دارد اشاره کرد.

امکانات مناطق روستایی

در مناطق روستایی امکانات محدودتر می باشد، مثلا بیمارستان ها محدود به خانه بهداشت و درمانگاه ها می شوند و همینطور مکان های تفریحی مثل پارک و رستوران خیلی یافت نمی شوند. البته در کنار عدم وجود برخی امکانات، نمی توان از آرامش و سکوت موجود در روستاهای تنکابن صرف نظر کرد.

جنگل ها در تنکابن

1.  دو هزار (انواع بافت قابل ساخت و غیر قابل ساخت)
2.  سه هزار (انواع بافت قابل ساخت و غیر قابل ساخت)
3. مارکوه
4. تودارک

سند و مالکیت در تنکابن

زمین های منطقه تنکابن بسته به شرایط دارای یکی از برگ مالکیت های زیر می باشند:

سند رسمی و تک برگ (بهترین حالت)

سند شورایی (برای مناطق روستایی یافت می شود)

قولنامه ای (در مناطق شهری و روستایی یافت می شود)

مناطق مهم تنکابن 

از بهترین مناطق تنکابن جهت خرید زمین می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. خرم آباد (شهری)
2. کریم آباد (شهری – ساحلی)
3. شیرود (شهری – ساحلی)
4. قلعه گردن (روستایی – کوهپایه)
5. شهید آباد (روستایی – کوهپایه)
   1. سیاورز
6. نعمت آباد (روستایی)
7. دوهزار (روستایی – جنگلی)
   1. شانه تراش
   2. عسل محله
8. سه هزار (روستایی – جنگلی)
   1. لیره سر

نرخ قیمت ها در تنکابن ( مناطق شهر و روستا و جنگلی )

علاوه بر تغییرات دائمی قیمت، زمین یک نوع سرمایه است و مالک آن قیمت نهایی را مشخص می کند. ما در ادامه متوسط قیمت زمین منطقه را بسته به محل قرارگیری بازگو میکنیم اما توجه داشته باشید که قیمت گذاری روی زمین امری تخصصی می باشد که لازمه مشاهده زمین و بررسی همه جانبه آن است. متوسط قیمت زمین های تنکابن در بهمن ماه 1401:

1. 1. در مناطق جنگلی نرخ از متری 5 میلیون تا 15 میلیون ادامه دارد. متوسط هزینه 7 میلیون تومان

• در مناطق ساحلی نرخ از متری 20 میلیون تا 50 میلیون ادامه دارد. متوسط هزینه 30 میلیون تومان

1. در روستا ها از متری 4 میلیون تومان تا 12 میلیون تومان ادامه دارد. متوسط هزینه 7 میلیون تومان
2. در مناطق شهری قیمت از متری 10 میلیون تومان تا 30 میلیون تومان ادامه دارد. متوسط هزینه 15 میلیون تومان

تخمین آینده تنکابن

همانطور که در بالا اشاره شد زمین های تنکابن به نسبت شهر های اطراف رشد کمتری داشته اند، لذا احتمال رشد قیمت زمین های تنکابن بالا و برای سرمایه گذاری عالی هستند. عوامل تاثیر گذار بر افزایش قیمت زمین های تنکابن شامل:

1. افتتاح کامل آزادراه تهران-شمال
2. اتمام فرودگاه بین المللی رامسر
3. منطقه آزاد شدن غرب مازندران (نوشهر تا رامسر) که طرح آن در مجلس است
4. توسعه شهر و امکانات گردشگری تنکابن
5. افزایش توریست ها و همچنین افزایش آگاهی خریداران